市建局推迟部分重建项目招标时间表 分析忧若拖慢重建步伐有「副作用」

市建局称，预期发展商投标意欲短期难恢复，已推迟部分重建的招标时间表，优先收购规模较小项目，点名提到土瓜湾明伦街项目相对复杂。

市建局行政总监韦志成在网志指，未来数年有5个已获政府批准的重建项目需进行收购，预计涉及约300亿元。除了土瓜湾道/马头角道项目，和西环桂香街项目，分别属工业楼宇，及受司法程序影响须另作处理，其余因发展商投标意欲短期内不会回复积极，部分或推迟招标时间表，会考虑收购规模，即涉及业权数目、收购及工程的复杂性，例如劏房户数目等，厘定收购次序。

他举例，土瓜湾明伦街/马头角道项目，比起靠背垄道/浙江街项目，规模较大，涉及逾820个业权，多于后者近一倍，而劏房户占逾三成半，地底亦有一条阔约3.6米的暗渠要处理，当局会倾向考虑收购进程较快的项目。

区议员指，明伦街大部分是楼龄超过四十年唐楼，若推迟重建，相信商户一般支持，但居民尤其是租户就相反。

九龙城区议员关浩洋说：「无论作为租户取得搬迁津贴，或因收购而申请公屋特快上楼，都会较业主部分稍迟一些，再拖下去都影响居民对生活部署的一些安排。」

有规划师认同市建局要「睇餸食饭」，但担心若拖慢重建步伐，会有其他「副作用」。

规划师学会理事陈剑安称：「本来计划道路要扩阔，但因现时状况扩阔不到，所以沿用现时道路的阔度，因为是四十、五十，甚至六十年前的路，用在现在状况是否承受得起？之后会有很多‘樽颈位’走出来。」

韦志成强调，若只考虑居民意愿，作涉及高昂开支的决定，一旦市况有变，回报大幅减少，将直接影响其他重建项目的步伐，当局须审慎管理持有的现金。