【住得乐】代理等展望蛇年指若息口持续向下 楼价有望止跌回升

展望蛇年，有学者及代理指，只要息口持续向下，楼价有望止跌回升。

刚过去的农历年，楼市出现多项利好消息，包括全面「撤辣」、减息及放宽按揭等，可惜楼价仍下跌百分之4.5。有学者估计，若欠缺更多刺激措施，蛇年楼价只会轻微反弹。

中文大学新亚书院副院长庄太量说：「底部是否已看到，要视乎几个因素。第一是楼价指数，有否见底回升迹象。第二是租金相对楼价回报率，现时有些若买入价较低，可能回报有4厘。另外是利息，定期存款利息慢慢向下走，租楼逐渐抵过供楼，这些趋势均持续。蛇年慢慢有向上趋势，我相信整体楼市是微升，不会怎么大升。」

代理统计显示，由2022年开始，楼价指数已连跌3个农历年，累积下挫两成半，不过跌幅逐年收窄。新一年走势如何，可参考对上两个蛇年，分别下跌百分之2至7。

中原集团创办人施永青就指，楼价能否回升，取决于息口能否持续向下。

中原集团创办人施永青指：「大家对利息仍相对悲观，因特朗普上台将加关税，影响美国物价，真正情况如何？他在利率问题也觉得自己有话语权，现时利率对经济没好处。减息仍是主流方向，当减息后，令存款吸引力减低，收租吸引力增加，也令供楼负担压力减少，这些均对楼市直接有利。」

统计又显示截至去年底新盘现楼货尾创27,000伙新高，施永青预期，发展商要去库存，就要继续减价促销，估计最快到蛇年下半年楼价才有起色。

施永青指，除非政府推出更多利好楼市政策，否则楼市只会缓慢复苏。