东涌临海住宅用地重推今截标收四份标书 分析料仍有流标风险

前年流标的东涌临海住宅用地重推，今日截标，收到四份标书。

本财政年度最后一幅招标的官地，吸引到信置、新地，以及嘉华等发展商入标。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇称：「主要这幅地都是临海，可造性都很高，以及今次的单位数目可以比之前高、多些数目，我们可以发挥多些。」

项目位于东涌新市镇扩展区，处于临海位置，拥有开扬海景，邻近公共屋邨迎东邨，以及私人屋苑升荟，但远离东涌市中心，周边地区仍有待发展，毗邻2029年将会完工启用的港铁东涌东站。

项目前年招标时，因发展商入标价未达底价而流标。有分析认为，今次仍有流标风险。

莱坊大中华区估价及谘询主管方耀明表示：「因为现时商业配套、周边交通等未完全发展起来，我认为真的要好几年时间，尤其是等到东涌东站(通车)，相信这个新发展区仍要多数年时间才发展成熟。于一个新发展区，发展成本相对高些、发展风险亦都高些，估计发展商会以一个比较保守价钱入标。流标风险仍然会有，始终发展商入标价钱未必会很高。」

项目地盘面积约11.4万平方尺，可建楼面约40万平方尺。政府放宽伙数限制后，单位数目由原先约400伙，增加至745伙。市场估值介乎约5亿至8亿元，相当于每尺楼面地价约1,250元至2,000元。