本港楼价见逾八年低位　分析指市场潜在供应多将限制楼价表现

本港楼价连跌两个月，见逾八年低位。有分析认为，市场潜在供应仍然多，将继续限制楼价表现。

本港楼价2025年开局延续去年跌势，差饷物业估价署公布，一月份私人住宅售价指数按月再跌百分之0.4，连跌两个月，按年跌百分之6.4，是自2016年八月以来的低位。

除了430平方尺以下的单位楼价按月持平，其他面积分类的单位都录得跌幅，430至752平方尺的单位楼价下跌百分之0.6，753至1,075平方尺的跌百分之0.8。

刚公布的《财政预算案》，将征收100元印花税的物业价值上限，由300万提高至400万元。有分析认为，措施有利刺激中小型单位的交投量，但担心引起炒卖情况，而市场货尾仍然多，会继续限制楼价表现。

高力估价及谘询服务高级董事及融资评估主管侯志港称：「(印花税)可能会激活二手成交量，尤其是之前供应比较多的，屯门扫管笏等的地方，那里可能会出现短期炒卖。如果你说市场怎样才令楼市有所好转？潜在供应量仍非常庞大，可能息口要再向下。不单只是最优惠利率，可能拆息都要再向下，才有机会令市场有明显反弹，今年楼价可能和去年差不多、持平，但如果你说轻微波幅，可能上下百分之5左右。」

租金方面，一月份按月升百分之0.4，连升两个月，按年升百分之3.9。

他预计，政府的专才计划继续对住宅租务需求有刚性支持，预计租金上升趋势会持续。