卖地计划｜下年度推八幅住宅地　分析料难全数售出预计卖地收入较本年度少

政府公布下年度推八幅住宅地，供应4,450伙，比今年度目标供应少逾两成，亦创主动推地后新低。有测量师估计，现时市况下未必能全数售出，预计卖地收入比本年度更少。

八幅官地全数供应少于1,000伙，新界区继续是主要来源。最大一幅位于东涌东填海区，涉及985伙；首季率先推出的屯门地皮，可提供525伙。市区就有观塘佐敦谷、牛头角彩霞路，最小的筲箕湾东大街地皮，只有193伙。本年度卖地表有的启德地，下年度则会收起。

发展局局长甯汉豪称：「在不同时间，看市场承接能力及市场兴趣在哪，多推那一类型的土地。我想也颇明显，我们现时经济刚回暖，市场也开始对投地的信心慢慢回复时，我们认为推一些小型土地，以及刚提过，数幅也是于已发展的市区用地。大家也知道，启德现时私楼供应相当充裕。」

由港铁、市建局供应的单位，分别有2,400多伙及810伙，包括东涌东站二期，以及屯门南延线一期。连同私人发展项目，预测约6,000伙，住宅供应1.37万伙，高于目标的1.32万伙。

有测量师估计只能达标七、八成，而《预算案》预计下年度卖地收入有210亿元，亦难以达标。

莱坊执行董事方耀明说：「暂时看有四幅位置较好，其他有些滚存的地，甚至在屯门等，这些我认为未必能售出。今年政府应该以较保守的态度去卖地，应该会将底价稍为减低，的确未必追到去年的卖地收入，特别这些地规模不是很大。」

为加快北部都会区发展，甯汉豪表示，将探讨容许土地业权人主动提早交回土地后，将土地当钱用，抵销其他地皮的补地价金额，帮助解决发展商现金流问题，年内会推出有关安排。

公营房屋供应方面，政府已经觅得未来十年，30.8万个单位所需的土地，未来五年总供应19万伙。去年柴湾乐建居流标，房屋局局长何永贤表示，正在重新检视条款，有消息会再公布。