联厦联管｜市建局倡放宽修改大厦公契限制　提高旧楼业主参与意欲

市区重建局向政府提交试行「联厦联管」经验报告，建议当局放宽修改大厦公契的限制，提高旧楼业主参与意欲。

位于九龙城龙岗道的龙威大厦楼龄逾四十年，外墙喉管老化严重，亦有瓷砖剥落。同区城南道的帼苹楼楼龄近五十年，有钢筋外露等问题。这两幢大厦都参与了市建局「联厦联管」试验计划，业主去年八月底达成共识，共同委聘一间物管公司，每月每户基本服务费用百余元。

市建局行政总监韦志成在网志指，本月初已就试行经验向政府提交报告，提及在筹办过程中面对的困难，包括旧楼业主很难接触。商铺业主就普遍认为，未能受惠而拒绝参与。

今次计划有另外两幢楼宇退出，其中一幢正是商铺业主持过半数业权而否决。另外，不同楼宇对管理服务需求各异，拟定物管模式及条款都有难度。

市建局为此特别编制一套「联厦联管」的标书范本，将物管服务分为两类，其中基本服务涵盖《建筑物管理条例》，对法团的基本要求，包括拟备财务报表，及定期召开业主大会等；选择性服务就可应大厦需要，要求管理公司提供清洁、维修等额外收费服务。

又要求入标者就所有参与楼宇划一报价，并采取「联合招标、独立合约」形式，避免需一同承担合约责任。

政府最快六月亦会在油麻地、深水埗等四个区，试行「联厦联管」。市建局建议政府研究放宽，现行需要全体业主一致同意，才能修改大厦公契条文的规定，并容许商铺业主按实际享用的服务支付费用，提高楼宇参与意欲。