北都片区｜发展局：收到22份意向书　包括本地及内地发展商

政府就北部都会区三个片区开发试点，接收意向书，今日截止，收到22份，包括本地及内地发展商，以及电商物流公司等。恒地、长实、新地、新世界，以及信和等本港主要发展商，都有递交。

最后一日递交北部都会区片区开发试点意向书的，包括新世界发展、华懋等十多个财团。政府参考内地引入片区开发模式，加快北都发展，在新田科技城、粉岭北及洪水桥/厦村试行，面积由12.5公顷至18.6公顷不等。目标今年下半年起陆续招标，粉岭北及洪水桥/厦村先行，可于片区内发展私人住宅，但要协助政府兴建产业及道路等公共设施，预计成本约100至200亿元。

五大发展商都有递交意向书，有业界人士称只是提交意见，不一定有意发展，又称留意到去年政府谘询时，中资企业对项目有兴趣，建议政府正式招标时，放弃「价高者得」原则。

高力香港研究部主管李婉茵指出∶「考虑到今时今日香港楼市状况，以至资金成本、融资难度来计，我认为再用此方式，可能未必很吸引发展商兴趣，涉及发展期都很长，加上片区外大型基建配套，尤其铁路都要长些时间到位。」

亦有议员建议，及早推出项目发展对政府更有利。

建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨表示∶「订一个较低地价，从而换取将来市道转好，政府在这方面可以分享利润。市道不明朗时，肯参与带动整个发展，令大家信心加强，所带来的经济效益，大家就要理解。」

他亦建议私人住宅可以先建，有利发展商资金「回笼」，再进行其他公共项目。

【延伸阅读：「片区开发」模式】

行政长官在《2024施政报告》中提出试行「片区开发」模式，加快北都建设。政府会拣选具规模的地块，当中包括具商业价值用地和将会提供公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，加强企业参与香港重要发展并使片区提速落成，同时减轻政府的财政支出。

三个「片区开发」试点位于：

洪水桥/厦村新发展区占地约12.5公顷

粉岭北新发展区占地约15.9公顷

新田科技城占地约18.6公顷

政府在2024年12月31日展开市场意向调查，为期三个月，邀请有兴趣人士就三个「片区开发」试点提交意向书，政府的目标是由2025年下半年起至2026年期间陆续为该三个「片区开发」试点展开招标工作。

资料来源：发展局