新聞透視｜看電視要站著、換樓要數百萬 納米樓業主何去何從？

近年部分新落成私樓單位越建越小，政府五年規劃提出逐步落實「住大點」。有測量師指總價更高，市民可能更難負擔，有立法會議員指，北都會增加資助出售房屋供應，有助調節樓價。

林學勤是地產代理，做保險的劉先生最近想買樓，他推介這個新盤。

劉先生說：「應該放到1.2米(雙人床)。」

地產代理林學勤說：「客人估計有機會放到1.2米床，可以的，我們亞洲人其實沒所謂。」

劉先生指：「因為放床之後沒有空間，這裡還要放一個小櫃。」

林學勤表示：「還可以放一個小櫃，所以開則剪裁非常之好。」

林學勤說，這些細單位總價低，很多時很快賣完。

林學勤稱：「小單位容易上車，先買一個小單位，一房換兩房，兩房換三房，三房就再換四房，四房換獨立屋。」

化名Michael的他，2023年購入一個大約270呎的細單位，和另一半自住。空間細小，怎樣收拾都很混亂，但想住大一點，換樓都不容易。

納米樓業主Micheal(化名)指出：「想找個地方坐都沒有，我自己看電視都要站著看，現在除了床可以讓我休息之外，基本上沒有地方可以讓我休息，如果要換大一點，是五、六百萬元，甚至六、七百萬元。」

研究指香港住宅單位平均面積，由1995年約543呎下降至2024年約400呎，減少超過四分一。政府早前公布五年規劃，提出在北都落實更高居住標準，全面落實「住大點」。但測量師指市民可能更難負擔。

測量師行主席曾煥平表示：「發展商不會受制於建大點就賣便宜點，建大點可以賣貴些，政府就說希望你住大一點，但是否你幫我付錢呢，這個宏願是做不到的，除非樓價跌。」

有立法會議員就指，北都有空間增加資助出售房屋供應，有助市場調節樓價。

民建聯新界北議員姚銘稱：「增加了居屋供應量和綠置居的供應量，其實都會等同於對於市場穩定樓價，等市場自己慢慢去到調節。」

他認為除了面積，當局也需要考慮設定宜居標準。