消費回暖外貿勁　樓市可保強勢｜樓‧言板

筆者上周在維園附近走過幾次，最深刻的感受不是天氣不像秋天般清爽，而是市面活力的回來。中秋綵燈會人潮洶湧，商場內的餐廳在平日晚上仍需排隊，化妝品專櫃前擠滿試用產品的年輕人。要留意這些景象並非黃金周旅客潮所造成，而是整體消費力回升的表象。這正好印證香港經濟的復甦，不只是宏觀數據上的改善，而是能夠在走到街上感受到的。

政府統計處公布7月零售業總銷貨價值達310億元，按年升4.5%，雖然略遜預期，但已連升15個月。珠寶鐘表銷售按年大升19.7%，奢侈品需求強勁，反映高端消費者的信心已恢復。網上零售按年9.5%，首七個月累計升24.9%。零售管理協會亦訪問3,100間店舖後指出，化妝品、電器、飲料等類別在酷熱天氣下仍錄得增長。雖然商戶審慎，但六成預期十一黃金周生意會上升。這些數據反映零售市道具韌性，而且有望逐步回復正常的健康狀態。

旅發局的數據也連番報捷，8月初步訪港旅客達546萬人次，創疫後新高。旅客回流，帶動酒店、餐飲、零售等行業，形成多重乘數效應。更重要的是，旅客結構正在改善，東南亞及中東旅客增長明顯，消費力較強，對高端零售及酒店業形成支撐。

樓市方面，內地買家來港置業的熱度未減，8月至今新盤大手入貨的個案仍然高企。從一些國際研究機構數據所得，香港房地產的平均毛租金回報約3.46%，山頂豪宅更可錄得5至7%。加上香港物業流動性強、供應長期緊張，國際資金持續流入，令長線表現更具穩定性。

事實上，近年政府已積極引進人才，並吸引逾十萬名專才來港發展，形成持續的住屋需求。北部都會區逐步落地，成為創科、教育及大灣區融合的核心平台。《五年規劃》提出提升城市競爭力、推動創科、強化國際金融中心地位，為樓市提供長線支撐。筆者相信，香港經濟及零售消費等正走向新一輪復甦期，加上有清晰而長遠的政策作為未來的推動力，今明兩年的整體樓市必定繼續走在上升的軌道。

廖偉強

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