住得樂｜有馬鞍山商場擬重建為住宅　測量師指改劃前須經多重批核

零售市道仍然疲弱，有發展商計劃將商場改造住宅，有居民擔心會令生活不便，以及阻擋原有通風走廊，測量師就提醒改劃前，必須經過多重批核。

有發展商最近向城規會申請，將馬鞍山一個小型商場，拆卸重建為商住物業。

富豪物業代理董事衛振聲稱：「大家消費模式轉變，尤其是新界區很多人士，因為相對近就北上消費。第二就是大家生活習慣，較多去網上購物，包括吃飯、外賣。馬鞍山有兩幅商業地，政府正規劃改為住宅發展，我覺得住宅一向在香港均有需求，如果是這樣，為何不能充分利用這土地，由商業轉為住宅用途。」

若申請獲批，樓高6層的商場，將重建為26層高物業，提供539個住宅，連同停車場、商店及幼兒中心，總樓面達37萬平方呎。

有鄰近屋苑業主指，商場落成約8年就拆卸重建，做法浪費，亦對日常生活不便，擔心項目阻擋原有通風走廊，令空氣質素變差。

海典灣業主委員會主席羅啟安表示：「因這裡是通風廊，若建高些就影響到通風廊效應，風就進不了馬鞍山市中心。這商場仍很簇新、很漂亮，這麼快就拆，是否很可惜，很浪費、很不環保？如果真的拆卸，將造成不必要的空氣、噪音污染。」

有測量師指出，改劃前須經過嚴謹批核。

奧雅納東亞區資產管理負責人王兆麒說：「改作另一個用途，中間須經城規會批核，也牽涉不同技術評估要通過，如交通或其他基建方面，技術評估不到位時，規劃也不能通過。」

他又指即使申請獲批，還有補地價等程序要解決，預計還要拉鋸好幾年時間。