東方日報社論｜青年向上階梯窄　如欲置業靠富爸｜全文

政府官員出席第二場香港首個五年規劃及施政報告地區諮詢會，昨日諮詢會在九龍塘官立小學舉行，約120人參加。參加者多關注促進精神健康、改善居住，尤其青年置業、工作前景、人口長遠政策方向，以及挽留人才等。

許多青年關注置業困難。黃小姐說35歲以下青年自置居所比例，由20年前的近30%下降至不足15%，超過70%青年人置業需要靠父母首期；公屋輪候冊有約9萬名青年，有學生畢業後為了保留資格而不敢加薪升職。她關注五年規劃會如何重構置業階梯，建議當局提供銜接機制，住滿一定年期青年宿舍的青年，可將部分租金轉化為北都青年首置房屋的首期儲蓄儲分計劃；重塑階梯式按揭計劃，提供前5年低息漸進供款方案；讓居住青年宿舍者優先獲北都資助房屋分配。不過，這一切似乎遠水不能救近火。

事實上，幫助青年置業上車，變成「有殼蝸牛」族，一直是歷屆政府念茲在茲的難題。香港樓價近年即使有所下調，惟對年輕打工仔來說仍難以負擔，皆因衣食住行樣樣貴，加上經濟不景氣下，AI取代不少文書等工作，裁員成為家常便飯，中產階級分分鐘冇咗份工，即使有富爸爸代供首期，自己都恐怕會斷供而被銀行Call Loan，所以置業確要諗清諗楚，不能只憑心口寫個「勇」字。

早前有高官接受媒體訪問時，強烈反駁有調查指港人「不吃不喝」14年才買到樓的說法，批評是為博眼球的標題。高官以買一個270萬元、200多方呎的居屋單位計，月供1.1萬元，反問「是否真的遙不可及」？此語一出，引來大量網民反彈，有人指供萬多元銀碼看似不大，但要求神拜佛確保無病無痛，更加不要被裁員，何況買居屋亦要資產審查，即是不會有太多「隔宿餘糧」，一旦失去工作，供萬多元可真的「遙不可及」！是以網民暗諷高官不食人間煙火，「何不買居屋」論，猶如「何不食肉糜」。

有調查亦指出，大量中低收入的大學畢業生，已因樓價攀升而被擠出私樓市場，只能選擇輪候公屋。政府說輪候公屋的人數正在減少，高峰時期有15萬人輪候，現時一般申請者下降至約10萬人，認為是社會發展導致「一啲人變少咗」，以及大量公屋興建流轉。

然而，即使輪候公屋的青年減少，也不代表解決了居住問題。有學生畢業後為保留資格，不敢加薪升職，這本身說明政策欠彈性，若然因此超出資產審查，分分鐘「得不償失」，畢竟「得公屋得天下」的思想仍然根深柢固！

此外，亦有研究指出，在現行輪候公屋機制下，單身年輕申請人獲分配房屋的機會極微。青年未能解決自身住屋問題，往往會導致他們推遲或打消結婚成家和生兒育女的計劃。正是由於未能組織家庭，只能以一人家庭身份輪候公屋，輪候困難且過程漫長，陷入惡性循環，長遠而言，對本港人口結構的確十分不利。政府高官雖然不斷強調「北都畀機會我哋」，然而，仍有不少年輕人覺得「遙不可及」而漠不關心！看來政府應以更多實際行動，給予青年信心，讓他們有上進、置業安居的階梯而非遙不可及的願景。