政府洪水橋片區發展項目中午截標　現場所見收到兩份標書

政府洪水橋片區發展項目中午截標，現場所見收到兩份標書。

恒地獨資入標，亦有中資企業夥拍本地發展商組成財團競投。

政府北部都會洪水橋片區發展項目截標，吸引到恒地獨資入標，以及由中國海外發展、招商局置地、華潤置地、中國旅遊集團、京東、信置，六間企業組成的財團參與。

項目鄰近2030年落成的港鐵洪水橋站，佔地逾10公頃，包括三幅住宅，以及三幅企業及科技園用地。合共可建總樓面，約478萬平方呎。當中住宅用地，可建總樓面182萬平方呎，可提供3,120伙，市場估值介乎29億至49億元，每呎樓面地價約1,600至2,700元。

另外，企業及科技園用地總樓面達到296萬平方呎。中標財團須發展及營運其中最少一幅，其餘兩幅可於完成平整工程後，交還政府。有分析指，項目屬北都重點發展之一，未來會有政策支持。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明說︰「它始終在北都，它是一個試點和其中一個核心項目，我認為它很有戰略價值，以及必定會有政策支持，我認為發展前景一定是正面。但我認為在今時今日的環境，在樓市、經濟環境來說，我認為連同建築成本一定是逾200億元，所以成本頗高，投資額頗大。」

為減輕開發商現金流壓力，政府首次為項目推出免息分期繳付地價安排，首期為地價的兩成半，其餘七成半需於三年內付清。同時亦容許開發商，以區內指定土地抵銷地價。