新居屋超額13倍　足見市場置業剛需｜樓·言板

新一輪的居屋攪珠在即，市場反應理想。根據房委會最新資料顯示，新一期「居屋」、「綠置居」及「白居二」三項計劃合共收到高達10.5萬份的申請表，反應極為踴躍；當中僅是申請新居屋的總數就高達約9.9萬份，若以今期推售的6,926個全新居屋單位計算，超額申請高達約13倍。今期共五個居屋項目合共提供近7,000伙單位，並以市價七折出售，與目前二手市場上的細價樓價錢相近。在全新居屋低價推售的競爭下，二手居屋市場明顯受到衝擊，但在大批居屋購買力湧現同時，亦可見市場置業的殷切剛需。

據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月錄得514宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較4月的543宗減少約5.3%，連跌2個月。相信因為早前新一期居屋接受申請，焦點轉投全新居屋，導致二手居屋交投放緩。

若以金額劃分5月二手居屋註冊量按月表現，當中400萬元或以下的二手居屋錄得240宗註冊，較4月的245宗減少約2%；逾400萬至500萬元的二手居屋錄得160宗註冊，較4月的169宗減少約5.3%；逾500萬元的二手居屋錄得114宗註冊，較4月的129宗減少約11.6%。數據清楚顯示，高價二手居屋的交投放緩幅度最為顯著，反映準買家在全新居屋推出之際，傾向觀望及等待抽籤結果，甚至轉投私樓市場尋找替代選擇，令高價居屋二手交投明顯受壓。

「居屋」攪珠在即，短期內二手居屋市場難免受制於「冰封期」，尤其當新居屋入場門檻與細價二手盤重疊。另一方面，二手居屋的即時入住優勢、成熟社區配套及較大實用面積，仍具一定競爭力。一旦攪珠結果塵埃落定，超過9萬名向隅客將陸續回流，這股購買力不僅會重新激活二手居屋及未補地價第二市場，當中經濟能力較佳者，眼見資助房屋中籤無望，加上近年私樓樓價已調整至合理水平，或會轉投私人住宅細價單位。這種購買力分流至居屋二手市場與私樓中下游板塊，預期將為整體住宅物業市場注入新動力，推動交投逐步走出低谷，後市走向端視這批向隅客的入市節奏與承接力度。

香港置業研究部董事

王品弟

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