澳洲政府預算案著力解決住屋問題　地產業界指投資者近乎絕跡對用家有利

澳洲聯邦政府上月公布的預算案著力解決住屋問題，地產業界指，投資者近日絕跡房地產市場，但對於有意入市的用家來說，可能是好消息。

在布里斯班東部一場住宅拍賣會上，一班年輕首置人士，正在細心聆聽拍賣官的指示，看準時機、舉牌出價，只是一口價的時間，心頭好已經被買走。

多對年輕夫婦參與這場拍賣會，最終由這對，有「外援」幫忙的夫婦，以88萬澳元，折合約489萬港元，奪得這個物業。

這對夫婦就指，市場投機性下降，對他們這類用家來說是好事。

首次置業人士說：「這對我們來說是個好結果。我們很高興見到，準買家都是年輕人。」

有地產經紀就指，樓市炒家自聯邦政府公布新一份預算案後，便近乎絕跡於市場。

地產經紀納哈爾說：「自預算案公佈以來，我們留意到市場投機者明顯減少。」

有專家指，由於澳洲儲備銀行早前連續三次議息會議後宣布加息，早於聯邦政府上月公布預算案前，當地樓市已經開始放緩。而預算案公布後，利得稅及負扣稅政策的調整，令經濟增長進一步受壓。

澳洲房地產平台分析員鮑威爾說：「這一點確實反映在成交率上，單計五月，成交率只有約五成，這幾乎是自2019年以來，我們見過最低的月度成交率。當經濟處於動盪時期，人們會放慢腳步或暫停作決定。」

事實上，澳洲樓市供不應求情況持續，不少業主都有意放售物業，但在利率可能繼續上升及，整體經濟不確定性持續的背景下，準買家都不敢貿然入市。

不過珀斯、阿德萊德及布里斯班，因為人口增長速度快，而樓市供應又持續短缺，相對墨爾本、悉尼等主要城市，樓價企得更穩。