本港連續十六年成全球樓價最難負擔城市　學者指數字未反映真實情況

有調查發現，本港連續十六年成為全球樓價最難負擔的城市，買樓要用十四年的收入才足夠。但有學者認為，調查未有考慮本港低稅率及獨特房屋階梯，數字未反映真實的負擔情況。

本港樓價由2021年歷史高位，回落近兩成，但有調查顯示，要置業仍然是全球最難。有國際公共政策顧問機構發表最新的《國際房屋負擔能力》報告，根據去年第三季的數據，比較了全球九十六個主要城市的置業負擔，樓價中位數，除以家庭收入中位數計。

本港樓價對收入比率是14.1倍，即是要用14.1年的收入，不吃不喝，才能夠置業。數字較2021年高峰期的23年，已大幅縮減9年。香港是調查中，唯一涵蓋的中國城市。

至於排第二的澳洲悉尼，樓價對收入比率是14倍。有學者認為，調查未有考慮本港獨特的房屋階梯，得出的數字未反映真實負擔情況。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才說：「現時我們大約近五成的市民，是住政府資助性的房屋，其餘是住私人物業，這個計算方法，計算入息中位數，如果你是根據政府的規劃，新增的房屋七成是公營房屋 ，所以真真正正應該是，最高收入的三成的對象，才是私樓的價格，如果你用這個比對，其實就沒有14(年)那麼高，可能是大約10(年)或者9(年)之間。」

他又指出，香港薪俸稅率，比起其他歐美地區要低，市民可動用資金較多，而調查機構則認為，隨著北部都會區及「明日大嶼」項目推進，大量新增供應預期下，本港置業負擔會繼續改善。