發展商指部分單位留作存貨不算囤積

行政長官梁振英指，如果樓市有囤積托價，可能會推出包括空置稅等新措施。有發展商表示，他們是根據市況賣樓，土地儲備少的發展商，有需要將部分單位留作存貨，間中推出市場，這樣做不算囤積。又反建議當局應加快，預售樓花的審批。有學者認為很難界定何謂空置。

沙田這個樓盤，落成十幾年還未全部出售。根據政府數據，截至去年九月底，已落成但未出售的一手單位，累積約四千個。一手樓落成已取得入伙紙，但是未售的單位。去年超過三成二，前年就三成一。

身兼地產建設商會主席的會德豐副主席梁志堅指，落成多年未售的樓盤，可能涉及不同因素，推行空置稅是不切實際。

看看鄰近的新加坡，任何物業無論空置，自用抑或出租都要交物業稅。同時亦規定空置單位的業主，如能夠證明曾盡力，和以合理價錢放租，但都無法租出，就可以申請退回稅款。

換言之，如果像本地發展商一樣，將單位空置不出售又不放租，在新加坡是要交物業稅。

有學者表示，新加坡超過八成是公共房屋，收空置稅對市場不會有太嚴重影響。他認為在香港不宜「一刀切」，向所有空置物業徵稅。

另外亦有學者指出，何謂空置難以界定，即使真的開徵空置稅，地產商仍可以透過多個途徑迴避。