金管局：工商物業按揭成數調低一成

針對樓市過熱蔓延至工商物業，金管局宣布，收緊相關的按揭要求，所有工商物業按揭成數，一律調低一成。有市場人士預期，收緊按揭加上，政府有關印花稅的修訂，會即時受影響工商物業成交，但對價格的影響則未必大。

工商物業過熱風險持續上升，過去經驗顯示，工商物業在樓市周期逆轉時，按揭貸款的質素，會比住宅物業按揭惡化得更厲害。

配合政府出招調控樓市風險，金管局宣布，針對工商物業風險持續上升，即時要求銀行將，所有工商物業按揭成數，由現水平一律收緊一成。例如，貸款申請人，若收入源自香港，最高按揭成數，會由現時的五成，下調到四成。收入源自香港以外的，則相應下調至三成。

除此以外，金管局亦要求銀行，將車位按揭的最高成數，一律定為四成，貸款年期上限統一為15年。有分析認為，新措施會令工商物業成交減少。

另外，金管局亦要求銀行收緊，為借款人所做的還款壓力測試標準，由現時假設息率上升兩個百分點，增加至三個百分點。措施適用於所有物業按揭。

陳德霖又說，現時樓市過熱對香港的風險，已經不少於九七年。新措施相信可減輕，利息從目前水平抽升時，對借款人所造成的衝擊。所有新措施將即時生效，但今天或之前已簽訂，臨時買賣合約的貸款申請，可以不受影響。