學者指政府未有棕地政策 開發會遇阻力

有組織估計類似元朗橫洲的棕地，全港有超過八百公頃。有學者認為政府未有棕地政策，開發棕地建屋會遇上很大阻力。

荒廢或被破壞的農地轉作工業用途的農地均俗稱「棕地」。土地正義聯盟曾以高空圖計算，本港棕地面積達803公頃，相等於42個維園。土地正義聯盟的陳劍青表示：善用一些已經破壞的土地是比填海及發展鄉郊土地為好，現時政府沒有對棕土一個優次定位，背後可能涉及土地利益問題，包括新界一些原居民未必想將棕土賣給政府。

為甚麼會出現這多棕地？1983年，港英政府輸掉與麥哈度公司官司。法院裁定不可強制集體官契土地作農業用途，土地可轉作非噪音、惡臭和厭惡性行業。判決之後，新界大量農地可合法經營露天貨倉等生意。

要收回棕地發展，學者認為政府要先承認土地已升值的現實。中大地理與資源學系教授姚松炎說：政府不願去承認其擁有比農地價值更高土地價值，所以開價收地時仍然以農地價值去收。輸了官司後土地價值是高於農地，兩邊談判基礎去到同一個平台，當然雙方就價錢再有爭議，但見到現時的爭議是大至連土地是甚麼用途，這基本的資料大家都未一致，便沒有談判的基礎。

姚松炎建議當局趁物流業需求回落，制訂收回棕地政策，減少收地引起的爭議。