放寬雙倍印花稅限制 對一手市場有刺激

政府建議放寬香港永久居民豁免雙倍印花稅的限制，讓先買後賣的換樓人士有更多時間出售原有單位以便退稅。政府強調不代表「辣招」有所鬆懈。市場人士指，修訂對一手市場有刺激作用。

「雙倍印花稅」實施超過一年，相關條例草案仍未獲立法會通過。為回應議員訴求，政府建議「先買後賣」的換樓客，賣出原有單位和申請退稅的期限放寬。

原有草案建議手上已有物業的換樓客，須在簽署臨時買賣合約後六個月內，將原有單位出售，並於交易後兩年內向稅務局申請退稅。

新修訂就會將賣樓期限押後，買家可在新物業完成交易，即簽訂「售賣轉易契」日期起計，六個月內賣樓。

至於申請退稅期限就有兩個選擇，買家可以按原有建議，選擇簽臨約買新單位後，兩年內提出退稅。亦可以選擇在賣出原有單位後，兩個月內提出申請。兩個申請期限，以較遲者為準。換言之，如果換樓客買「樓花」，在收樓後再在限期內賣出原有單位和申請退稅，就可獲豁免雙倍印花稅。

財經事務及庫務局局長陳家強說：我們相信有關方案已能同時兼顧，購買現樓及樓花的換樓人士的需要。退稅條件統一、清晰、公平，令市民易於掌握，並讓稅務局能有效執行。

另一項修訂是連同住宅一起購買的車位，只要是在同一份合約內一併處理，車位本身亦可獲豁免雙倍印花稅，不過如果買多過一個車位，就不能豁免。

修訂只適用於香港永久居民，政府表示，作出修訂並不代表針對樓市的政策有變。陳家強說：作這兩項的調整不代表政府在我們現時的需求管理措施中，有任何鬆懈，我不希望市民或市場人士，作一些揣測或懷疑政府的決心，我們有決心維持我們現行政策，維持市場穩定及健康發展。

陳家強又指，市場前景不明朗，供應仍然偏緊，有必要維持需求管理措施。因此不會為條例設日落條款，亦無意豁免非住宅物業。但承諾當局會在立法會通過條例一年後檢討。