天利苑戶數少致管理費昂貴

房委會表示天利苑的管理費難以下調。究竟管理費是如何訂定？又有沒有機會降低呢？

天利苑的樓價被認為頗吸引，不過管理費一點也不便宜，每呎要四元多，比起市區一些有齊會所、停車場的大型屋苑，甚至單棟「豪宅」，還要貴。天利苑伙數少，是管理費貴的主要原因，但原來與招標都有關係。

以往房委會招標聘請管理公司，一般會包括多個屋邨、屋苑，部分會賺錢，亦包括較難賺錢的。入標公司「拉上補下」，管理費不會太高或太低。據了解，這次天利苑管理合約招標，並沒有包括其他屋苑。也就是說，中標公司只是負責管理天利苑這一棟大廈。

天利苑有85伙，除開來每戶管理費每月約二千元。附近的居屋龍軒苑戶數多約一倍，管理費便宜超過一半，少於九百元。公屋龍田邨也有管理公司，是否可以找他們管理天利苑呢？原來房委會有邀請管理公司入標，但對方拒絕。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝強調，已經盡量壓低天利苑管理成本：「在清潔方面會花費多少，例如電梯維修保養，因要按法定要求必須就電梯做恆常性維修保養，保安更次怎樣。經過檢視後，我們發覺其他選擇已沒有其他選擇。」

房屋經理學會就相信，成立業主立案法團後，有方法減少管理費。會長葉志明指：「鄉郊式的設計，是否需要大堂有保安，或加入先進的保安系統，可以取代人力。我剛才說過，人是最貴的。減少電費支出，採光做好一點，令到管理費不要太高。」

他也建議，市民購買伙數少的住宅時，要先留意管理費要幾多。