供應增加 分析指樓價視乎貨尾單位數量

上半年私人住宅落成量創八年來新高，施工量亦突破一萬二千個，是有紀錄以來最多。供應增加下，未來樓價會否下調，地產代理和地產建設商會有不同看法。

政府持續推地見成效，多個數據都顯示未來供應量上升，運輸及房屋局公布第二季一手住宅落成量有4600個，較第一季增加五成八。

綜合上半年達7500個單位，是06年以來最多。上半年動工單位累計更加有12300個，是04年有紀錄以來最多。有分析師預期全年動工量有機會超過兩萬個單位的水平。

計及已落成、建築中及未動工的項目，未來三至四年一手住宅潛在供應有七萬三千個。

為何單位供應量一直上升？除了因為政府推出不少限呎地，樓價走勢亦有影響，根據差餉物業估價署的單位售價指數，由去年一月到今年五月整體樓價指數上升約百分之六，過千平方呎的大型單位指數一直保持平穩，但431呎以下的小型單位升幅近百分之7.5。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「細單位的需求強勁，(發展商)會開更多細則，是主流需求，主流是兩房單位、新婚家庭，這些是上車的首選。」

供應增加，是否代表樓價下調？有分析指要視乎貨尾單位數量。2008年經濟不景，一度有一萬個貨尾單位，2012年樓市已經好轉，貨尾只有4000個，今年又回升至6000個。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指：「發展商當然傾向不減價賣樓，但到一萬個(貨尾)，他仍可以不減價賣樓，不過不減價賣樓就被人沽股價。」

地產建設商會認為看不到短期內樓價有下調空間。執委會主席梁志堅表示：「建築費增幅，這三至四年平均計算，起碼這三至四年，起碼漲價百分之六十。這方面我看，你問我，就看不到有任何，再有機會可以回落。」

亦有分析認為今年第四季樓價有機會下調大約半成。