居屋樓價升幅贏私樓 政府稱多推一輪檢討

政府總結俗稱「白居二」，即白表免補地價買二手居屋安排，指計劃令公屋流轉減慢。居屋樓價升幅也「跑贏」私樓，但表明會多推一輪才檢討。

行政長官梁振英上任不久，落實政綱內俗稱「白居二」的計劃，將居屋第二市場的單位擴展至，讓白表買家也可免補地價購買。推行年多，政府作出總結。

自計劃推出後，共有二千一百多名白表買家，透過計劃買得居屋單位。但同期只有約一千六百名，綠表買家買得居屋，並交回公屋單位。

按年計算，就有大約一千二百名，綠表買家購買居屋，這數字比以往十年，每年平均數少，綠表買家「向上流」減慢，交出的公屋單位亦減少。政府承認，可能是白表買家加入競爭所致。

政府數字又顯示，由2012年八月至去年六月，「居二」市場樓價上升三成半，同期中、小型私樓就上升兩成二。政府表示不能過度詮釋數字，指「白居二」推高樓價。

運輸及房屋局常任秘書長王天予表示：「事實上正如文件交代，是較同期(大市)升幅高，但我們亦留意到，當「白居二」計劃宣布後，初期升幅的確較快，但到後期其實大致穩定下來，並跟隨私樓價格，是跟隨私樓價格趨勢而變動。」

民建聯梁志祥表示：「居屋跑贏大市，這已成為事實。我覺得這種說法，太過自欺欺人之外，更向公眾在說一些，大家都聽不明的說話，政府弄高了樓市又不承認。」

有專門做「白居二」的地產代理指，「居二」市場放盤量一向很少，白表客加入競爭，推高樓價外，更令綠表家庭更難用公屋去換居屋，窒礙公屋流轉速度。

地產代理謝寶昭表示：「『白居二』那批買家，搶佔了二手放盤的第二市場居屋，變相選擇少了。因選擇少，但多了人購買，價格推高得很快。」

政府今年中即將推出新一輪「白居二」計劃，名額減一半至2500個，並會簡化申請程序。