梁振英：多管齊下解決住屋問題社會需抉擇

行政長官梁振英到立法會宣讀新一份施政報告，與往年一樣，涵蓋的範疇很多。

梁振英任內第三份施政報告，主題是重法治、掌機遇、作抉擇，今年以政治議題「打頭陣」，強調要在法治下追求民主，否則會淪為無政府主義。

房屋政策方面，未來兩個年度推出4700個居屋單位，部分興建中的公屋會賣予綠表家庭，亦會探討由市建局等非牟利機構推出資助出售房屋。

在教育與青年政策，施政報告提出，落實十五年免費教育，亦會資助中小學生到內地交流，並會用3億元資助青年創業。

福利方面，政府預留五百億元，將來用在市民退休保障，具體如何運用仍要研究。

又會落實人口政策文件的建議，在培育本地人力之餘亦要吸引外來人才，延長公務員退休年齡。另外，又宣布暫停實施超過十年的投資移民計劃。

行政長官梁振英提出多管齊下解決住屋問題。現時的房屋階梯主要分三級，基層可申請公屋，中低收入人士有居屋，此外就主要靠私樓滿足住屋需求。但隨著樓價不斷升，每一級之間的距離越拉越寬。

施政報告建議在公屋同居屋之間增加一級，將新建公屋以低於居屋的價錢賣給「綠表」人士，及已通過審核即將獲編配公屋的人。

至於居屋，剛截止申請的這一期反應踴躍。梁振英表示今明兩年會有4700個單位預售，消息人士表示綠白表比例可能會改變。

取表、交表都出現長長人龍，新居屋申請反應踴躍，置業問題再引起關注。梁振英在施政報告提到，要完善置業階梯。建議將新建公屋以低於居屋的價錢賣給「綠表」人士，也就是現時的公屋租戶及已通過審核即將「上樓」的人。這種「廉價居屋」將會成為公屋和居屋之間的新選擇。

不過政府消息人士指，計劃未有選址、數量未定，亦未有定價。比傳統居屋便宜多少要視乎房委會財政狀況。居屋方面，2017/18年落成的有4100個單位。施政報告指今年度只會預售其中2700個，集中在元朗和沙田，下年度預售單位則有2000個，地點是東九龍的彩虹和大嶼山的梅窩。同期房協亦會預售1600個資助房屋單位。

消息人士指，鑑於今次出售居屋反應，以後綠白表比例未必再維持「六比四」的規定。

梁振英指政府全力加快興建公營房屋，又指樓價貴的根源是土地供不應求。梁振英表示：「一位五歲小朋友問過我這個問題，『行政長官，我長大後住哪裏？香港還有沒有足夠土地？』香港缺的不是土地，缺的是可供發展用的土地。(政府)為了改善環境，把大量土地規劃為非發展用途，包括郊野公園，並把新規劃發展土地的發展密度降低，造成了近年房屋供應嚴重不足。對此，社會要作出抉擇。」

梁振英指，為了徹底改變土地房屋長期供不應求的現狀，政府會同專業團體、環保團體，地區人士、青年和學生等展開多方會談，一齊衡量輕重。

城市大學公共政策學系副教授劉國裕指出， 2017至19兩個年度應該有八千間居屋落成。未來兩年只是預售其中一半。他說：「房委會4700個單位預售只賣到五成半，其實令人擔心房委會建築工程，會因此延後，即居屋在未來幾年都未能按建設計劃預期地落成。」

身兼房協監事會成員的劉國裕認為要增加資助房屋供應，當局可撥地予房協發展，並透過房委會幫助房協加快重建。