私樓樓價去年升13%創新高 學者倡增加供應

本港私人住宅樓價再創新高。去年全年私人住宅價格升一成三。其中新界及九龍的細單位升幅更達到兩成。

差餉物業估價署公布去年十二月份本港私人住宅單位售價指數，按月升百分之1.27，再創新高，亦是連續第九個月上升。

全年計整體私人住宅價格升超過一成三。細單位升幅繼續跑贏大市，面積430平方呎以下單位全年樓價升接近一成半，較753至1075平方呎的大單位，全年升百分之7.4，足足多一倍。

分區來看，九龍細單位呎價突破一萬，新界細單位呎價亦逼近一萬元，比去年同期升逾兩成。有地產代理表示，沙田第一城一個不足300呎的單位月初以418萬元成交，實用呎價貼近一萬五千元。

樓價上升亦帶動私人住宅租金向上，是連續第十個月上升，而去年整體私樓租金升幅為百分之6。

有學者認為樓市泡沫風險不容忽視。理大建築及房地產學系教授許智文認為：「樓價升幅超越租金升幅，租金升幅又稍稍超越整體市民薪金升幅。這是值得關注的。樓市走向很大機會尤其是上半年在沒有任何額外內在或外在影響下仍然會升。到年中或今年後的時間要看利率變化。」

許智文又說，香港現在幾乎是全球樓價最高的地方，建議政府必須加快增加供應。