政府指難料擔保計劃成效 居屋業主：或出租

財政司司長曾俊華失預算的其中一個原因，是印花稅收入增加，更比原來預算多近300億。曾俊華指，其中七成半是因為辣招，雙倍印花稅而來。

新一年度會繼續增加土地供應，賣地表將新增十六幅住宅地，住宅地總數有二十九幅，連同港鐵及市建局的供應，可興建共1.9萬個單位。另外，值得關注的是一項優化措施，就是經改良的「居屋補價貸款擔保計劃」。

按揭證券公司計劃向居屋業主提供擔保，令業主可獲得一筆過貸款，幫助補地價，之後他們就可以在自由市場租出他們的居屋收租。只要不將物業出售，業主都不需要償還貸款、利息同保費，直至他們去世。按證公司沒有說明計劃有沒有門檻，但就透露傾向參考安老按揭，而安老按揭的門檻是55歲。

如果補地價後，會否考慮出租？有居屋業主說會考慮：「補地價後當然租出去，否則我不用補，我自住就不用補，我聽街坊說可收租1.2萬元。」

有居屋業主對新的「補價貸款擔保計劃」有興趣。地產代理則表示，補地價金額一直限制了居屋租盤數目：「補地價是說一、二百萬元的價錢，如果收租，每個月都是萬多元，業主要追回補地價這數目，可能需要十年，二十年的時間才可以追到，基本上市場很少人這樣做，但政府推出這個措施，幫助到這批想出租的人，我覺得是好事。」

現時全港有38萬個居屋單位，未補地價居屋有25萬間，政府表示很難估計措施成效，強調只是提供多一個選擇予居屋業主。按揭證券公司有信心可以增加租盤供應。

香港按揭證券公司總裁李令翔表示：「加快流轉是我們一向以來其中一個目標，我們覺得可以達到這個目標，但我們覺得最快可達成的目標，就是增加租務供應，因為很多居屋業主，其住屋需求，與幾十年前買居屋時不同，他們可能有地方可以租出來，都可以收一些收入。我們這個計劃，希望幫助他們補地價後，希望可以更靈活利用他們手上的房屋。」

不過有分析指，計劃反應仍視乎樓價走勢，估計釋放的居屋租盤未必多。中原按揭經紀董事總經理王美鳳說：「將來樓價方面可能變數比較大，未必有一個很大的升幅的話，可能現時做補地價的興趣未必太大。」

早在2010年，按證公司已經推出「補價貸款擔保計劃」，按證公司無透露實施大約5年以來，申請宗數有多少，只是指反應不理想。不過表示，新計劃與舊計劃不同，不用每月還款，減輕了居屋業主的財務負擔，相信反應會較之前好。