政府收緊細價樓按揭至60%貸款上限420萬

金管局宣布收緊按揭，首次針對「細價樓」，價值七百萬元以下的住宅，新造按揭最多只能借貸六成，措施即時生效。金管局總裁陳德霖表示，新措施難免影響用家，但金管局也有責任保障銀行體系。

樓價升不停，金管局下午宣布再收緊按揭的措施。今次主要針對「細價樓」，價值七百萬以下的自用物業，新造按揭成數上限由七成降至六成，貸款額上限維持420萬元。以一個價值500萬元的單位為例，之前最多可以借350萬元，有150萬元便可「上車」。收緊按揭後，最多只借到300萬元，首期要儲蓄多三分一，「上車」要200萬元才可。

另外，買第二個住宅物業及各類非自用的物業按揭，包括住宅、工商物業和車位，供款佔入息的比例上限由五成調低至四成。在壓力測試下，即假設加息三厘，上限亦相應由六成降至五成。

金管局總裁陳德霖表示，過去六次收緊按揭，都盡量避免影響用家，沒有收緊細價樓的按揭成數。但中小型單位樓價單在去年下半年已升一成二，有需要推新措施保障銀行體系：「令一部分置業人士打亂步伐或計劃，我們知道的，但為了整體銀行體系穩定，我們要採取額外措施管理風險。雖然我們收緊了細價樓的最高按揭成數，但合資格的置業者只要符合要求，首次置業、自用，收入達到按揭證劵公司的新要求，仍然可以造到按揭高於八成。」

樓市升，多了人利用物業向財務公司「按上按」借錢。陳德霖表示不擔心新措施導致大量市民轉向財務公司借錢買樓，因為年期長、息率不高的物業貸款，並不符合財務公司的經營模式，而且銀行會將風險計算在內：「當銀行做一按，如果買家仍想向別處做二按、三按才夠錢成交，銀行本身會知道這情況，做供款與入息比率計算，要將額外按揭計算在內，這情況我不太擔心。」

新措施即時生效，但今天或之前已簽訂臨時買賣合約的則不受影響。