出招收緊按揭 700萬以下物業新造按揭60%

財政司司長曾俊華早上說如果有調控樓市新措施的話，會快及狠地推出，結果金管局在下午就宣布即時收緊按揭，首次針對價值700萬元以下的住宅，新造按揭最多只能借六成。

金管局總裁陳德霖承認新措施難免影響用家，但他指金管局有責任維護銀行和金融體系穩定。

樓價升不停，金管局再「出招」收緊按揭。今次主要針對「細價樓」，價值700萬以下的自用物業，新造按揭上限由七成降至六成。

另外，買第二個住宅物業及各類非自用的物業按揭，包括住宅、工商物業和車位，供款佔入息的比例上限由五成調低至四成。在壓力測試下，即假設加息三厘，上限亦相應由六成降至五成。

金管局總裁陳德霖表示，過去六次收緊按揭都盡量避免影響用家，但中小型單位樓價單是去年下半年已升一成二，香港家庭負債佔本地生產總值的比率也繼續上升，在去年第三季創六成四新高，有需要藉新措施，保障銀行體系穩定。

陳德霖說：「令一部分置業人士打亂步伐或計劃，我們知道的。要求首期多點，對於無論置業者或者貸款出來的銀行保障都會多一點，因為我們預期到時如果樓市周期逆轉，好可能同時利息周期也會逆轉，現在大家看到好低息的環境不會再存在時，相對借款人自己本身財務上和週轉上的壓力會很大。」

樓市升，有人利用物業向財務公司「按上按」借錢。金管局指，財務公司用在物業貸款組合大約是80至90億元，佔銀行體系用在按揭的貸款只是約百分之一，不擔心收緊按揭後，導致有大量市民轉向財務公司借錢買樓。

陳德霖指如果買家仍想向別處做二按、三按才夠錢成交，銀行本身會知道這情況。「實際上財仔(財務公司)可以有的資金動用去做樓宇按揭牽涉的資金，牽涉的年期不是借二、三兩年，是二、三十年，願意付的息率，都不太符合財務公司一直以來營運的方針和形式。」

新措施即時生效，但星期五或之前已簽訂臨時買賣合約的，則不受影響。

金管局提醒有意置業的人士要考慮相關風險，尤其是當樓市或經濟周期逆轉或者息口上升，自己承擔風險和週轉的能力，不要過度借貸，要量力要為。