地監局擬推指引 地產代理須公布認購數字

地產代理監管局推出的新執業指引，要求地產代理公司改善管理方式，減少經紀違規，否則最嚴重可被吊銷牌照。局方亦正研究再推出新指引，規定新盤開售，要公布地產代理入票認購數字。

政府推出新「辣招」一個月，樓市交投集中到新盤，地產代理銷售手法亦層出不窮，地產代理監管局推出新的執業指引，要求地產代理公司改善管理，

地產代理監管局行政總裁韓婉萍說：「有些截車、甚至打架的情況，有時在商場內招攬生意等，我們都會看到，最近大家亦很關注到代客墊支。」

對於管理層可能希望員工更進取，爭多些生意，韓婉萍說：「我相信截車是非常危險的行為，我們完全不鼓勵。在一手樓盤的銷售安排，我們要地產代理公司派一名員工監督，員工的監督理論上是要看整個場，看看有否違規及秩序問題。」

被問到地產代理公司屆時會否敷衍，指已派了兩個員工監督，仍有人打架也沒有辦法，韓婉萍回應指：「地產代理公司自己想想，例如我委派一名員工監督及管理二千人，可行嗎？不可行，出了事當然是你管理層問題。我們就不會為他們驗身，亦不會抽查，不過如果有投訴，或我們主動巡查時發現違規，其實每個個案都會看，究竟管理層有否做足應該做的事務監管員工。」

至於後果，韓婉萍指可以很嚴重：「去到我們紀律研訊部，如果個案是成立的話，法例賦予我們幾個權力，訓誡他、譴責他，在他的牌照附加條件、罰款，甚至暫時吊銷牌照或撤銷牌照，其實撤銷牌照可以影響地產代理的生計，是非常嚴重。」

今次的安排有半年緩衝期，九月一日正式實施。

對於消委會批評一手樓銷售出現經紀代客墊支的情況，韓婉萍表示很難禁止經紀入票，「地產代理可能自己或家人，都有需要買樓，我覺得這個是自由市場，就算他(經紀)不能入票，也不能杜絕『發水票』。我們要求他坦白講，你究竟入了幾多票，製造了幾多水份等等？就這方面，我們其實正研究一個新指引。」

她說和銷監局以及發展商解決技術問題後，就會宣布推出新指引，規定新盤開售要公布代理入票的數字，讓買家自行判斷市況。