上月二手樓價持平 惟租金指數再創新高

差餉物業估價署最新數據顯示，本地二手住宅樓價，三月份按月持平，終止了之前連續十一個月的升勢 ，但租金指數則繼續創新高。

金管局收緊「細價樓」按揭後，二手樓價有降溫跡象，差餉物業估價署數字顯示，三月份私人住宅售價指數，整體報291.4﹑與二月份相同，終止連續十一個月升勢，但仍較去年同期升近兩成。過往數月升得最急的430平方呎以下單位，價錢更加微跌百分之0.03。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，二手樓價終止升勢，將會限制一手樓定價：「金管局好，政府出的『辣招』都好，都是有影響的。現時雖然一手樓價仍企得穩，但是你現在看到一手樓，都是上車客較多，二手樓交投不暢旺，一手樓價亦難以撐得住。」

可是，整體住宅租金指數就再創新高，按月升百分之0.83，已是連續第十三個月上升。有市民說現時的租金難以負擔。

有巿民認為：「我想是業主覺得市場(出價)很高，所以將(租金)價錢定得很高。」當被問及覺得合不合理時，這位市民表示當然不合理，根本負擔不了。但有業主說會按市價加租：「過去一年中、小型(單位)的租金，都升了超過一成，過了『死約』通常就會加租，我就會按市價加。」

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「我相信(租盤)未來仍有需求，至於租金的升幅，我相信真的要等到暑假(旺季)，租務較為頻繁之下，亦會帶動租金升幅。」，他指今年首三個月，租金升幅只是約百分之2，原因是業主因為息口低不願放盤，在「轉賣為租」，租盤增加，令租金比樓價的升幅為慢。