重建或涉雙重褔利 支持者：可減維修負擔

深水埗區有多幢公務員樓，不少住戶都是年老的退休公務員，他們說樓齡達四、五十年，維修費越來越高，負擔得很吃力，希望重建。但亦有人認為由房協代業主補地價、再可以買居屋，會出現雙重福利的問題。

過千呎的寬敞空間，剛剛翻新、間隔實用是不少人夢寐以求的居所；但未翻新可能會是另一個樣子，天花剝落、露出鋼根，暴露出這幢位於深水埗區的「公務員樓」已經有54年歷史的事實。好像屋內廚房，天台滲水，再加上大廈外牆的維修，這裡的住戶過去七年，每戶已經要合資二十萬元。

樓高六層、比旁邊新樓明顯矮很多，有住在這類公務員合作社樓宇的住戶很希望盡快重建，但就質疑市價會如何定，亦擔心要收集百分百業權同意的重建門檻太高。住戶黎先生質疑：「百分之80或85都應該做得到，但百分之一百，有些是老人痴呆、或有些是沒有意識那類人，那些朋友是存在的。要他簽東西也簽不了，這是很難做的。」

港島半山和跑馬地的豪宅區亦有這類公務員樓，是否都有希望重建呢？住在藍塘道一個過千呎單位的退休公務員譚先生說，這個單位市價近二千萬，即使房協出價比市價高一成都不吸引，賣了買不回同樣的單位。

譚先生又認為政府建議由房協代業主補地價，業主之後可以免審查買未補地價的二手居屋，會有另一個問題：「有可能牽涉『雙重褔利』問題。我們公務員一直享用政府的褔利，但突然之間出現房協(二手居屋)，我能不能拿它的褔利呢？因為公務員不能拿其他人的褔利。」

譚先生說已經有不少公務員將這類單位補地價後賣給非公務員，令業權更複雜，可能難以協調重建。其實，目前公務員事務局都已經有機制讓公務員「先賣樓、後補地價」，短期豁免補地價的期限有九個月，都是鼓勵公務員搬去設施更好的新樓。