樓價創新高細單位主導升市 學者料短期靠穩

本港整體樓價連升十三個月，再創新高，細單位升幅繼續跑贏中、大型單位。政府呼籲巿民留意樓價波動的情況。

金管局在二月收緊700萬元以下，自用住宅物業的最高按揭成數至六成，希望壓抑樓價。但受細價樓帶動，樓價的升勢繼續。據差餉物業估價署數字，四月份私人住宅售價指數是297.1，創歷來新高，樓價按月升百分之1.92，按年升幅就超過兩成。也是連續第十三個月上升，主導升市的仍然是細單位，實用面積430平方呎以下私樓售價，按月升幅最大，超過百分之2。431至752平方呎單位亦升百分之2。

私人住宅租金方面，四月份整體升幅亦加快。按月升百分之1，連升第十四個月，也創新高，升勢同樣由細單位主導。

政府指關注樓價上升的情況。運輸及房屋局局長張炳良說：「我們留意著外圍經濟環境的轉變，因為往往這些轉變，都影響到香港樓市的表現，當有必要時，政府會採取相應措施來穩定樓市。」

有學者認為，市場已適應了政府的「辣招」，短期內樓價仍然靠穩，但明年他認為會受壓。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指：「政府在過往兩三年，已陸續增加土地供應，到明年會陸續收成，到明年預期會有約二萬個住宅供應，再加上美國可能會加息，(香港)經濟亦會轉差，未必好像現在那麼好，三管齊下之下，樓價一定會有很大的下調壓力。」

有地產界人士就認為，近期股市在高位徘徊，令不少在股市獲利的投資者「套股換樓」，未來大型單位及豪宅樓價有機會「追落後」。