市建局煥然壹居料年底落成 折扣率七成多

市建局位於啟德發展區的首個資助房屋項目「煥然壹居」，預料最快年底落成。明日會討論定價及申請資格，預料呎價會較居屋貴。

擁有海景的「煥然壹居」，是市建局首個自行建造項目，當中三百個單位會作為資助房屋出售。市建局透露，已向政府補地價14億，加上10億元發展成本，總投資24億元。

四幢一共會有484個單位，實用面積介乎330至670平方呎。連同商業建築面積，平均每呎成本七千八百元。

早前有消息指，「煥然壹居」定價會在居屋以上，目標買家的入息限額亦會高於居屋家庭入息上限四萬八千元。同區居屋采頤花園，市場呎價現時大約八千三百元。如果以同樣是在附近的私樓「譽港灣」，呎價約1萬4千元作參考，假設市建局以75折發售，推算「煥然壹居」入場價要360萬元，呎價1萬1千元，市建局可收回成本。

市建局非執行董事麥美娟亦估計折扣率是七成多：「若折扣率太高的話，可能使市建局財政承擔就會大，但亦不能太低，亦對市民沒有吸引力亦幫不了他們。希望能幫助到的組群是他們已超越了不可以申請居屋，但在私人市場置業時面對困難，那班夾心階層市民。」

麥美娟表示，市建局亦會與政府商討資助模式，及探討將來會否繼續興建資助房屋。