車位成交飆升 專家籲公契使用權限制慎風險

車位成交有再趨於活躍，有統計顯示，上半年車位交易量已經接近去年全年近九成，其中接近一半車位的成交價超過一百萬元。

北角這個屋苑車位售價急升，二樓的車位去年年中成交108萬，上月同層車位成交價要193萬，一年間相差近八成。

有物業代理綜合土地註冊處資料，今年首七個月本港純車位註冊量超過七千宗，已達到去年全年註冊量約八成六，更已超過2013年全年數字。只有不足兩成車位售價在50萬以下，成交價過百萬超過四成。

近年車位吸引不少投資者，但有部分大廈公契列明車位只可轉讓予屋苑業主，甚至不可租予「外人」。地產代理黃文龍表示，不少買家都忽視了這個限制：「比較少問，通常買車位問公契是否容許，間中有一兩個客人會諮詢，比如屋苑業主一口氣買了十個(車位)，原本打算賣給外面的街客或者升值時賣給外面的人，但發覺賣出時，上律師樓說不可以賣給外面的人，這樣拿著車位就要自己承擔風險。」

律師謝天良表示，若購入不准非業主擁有的車位可能蒙受損失：「買了車位後發覺再不能轉售出去，或者管理處發現後取消其入閘的卡。很快便收到物業管理公司或者業主立案法團，指他不是單位業主，所以不可以買屋苑車位，甲乙之間的買賣要還原。」

不少新屋苑在比例上單位數量比車位多很多，因為可以用來建多些單位，所以公契上限制車位不能售予非業主，以確保業主有足夠車位使用。