樓價高企補價易不吸引 料難釋大量租盤

今年以來居屋補地價只有701宗，即是相當於40萬個未補地價資助房屋的百分之0.2。分析指目前樓價高企，業主補地價的誘因不大，估計計劃初期反應不太踴躍。

有居屋業主嫌綠表價承接價低，希望再看看市況發展，但奈何又因未補地價不能出租，對新推的「補價易」感到興趣。不過，並不是個個業主都對「補價易貸款」有興趣，居屋業主黃先生擔心將物業補價後出租或出售，要再找尋地方居住，實際上不太可行：「只有這裡一處(住所)，有兩層(樓)就不同，自己只有一層(樓)，沒有這個機會，不行。」

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指，過去一年平均每間居屋的二手成交價上升了一成八，在目前樓價高企下推動業主補地價的誘因不大：「一般居屋業主都會覺得，如果在樓價這般高的時候去補地價，因為始終要償還(貸款)予政府。我相信補地價吸引性，在現時樓價高企的情況下相對不大，我們相信推出初期未必會釋放大量租盤。」

劉嘉輝又說，由於業主申請補地價貸款要支付一定利息開支，在低息環境下，扣除利息後的租金回報仍屬吸引。不過息口一旦上升，業主的利息支出會增加，出租物業的誘因亦會減退，將限制計劃的成效。

根據計劃，如果申請補地價貸款的業主離世，銀行會出售單位，在清還全部欠款後將餘額交還繼承人，或者繼承人還清貸款亦可贖回單位。