團結香港基金倡補貼置業 冀助80%港人置業

團結香港基金發表首份土地及房屋政策研究報告，指香港未來需要大量土地應付增加逾百萬人口的需要，建議研究使用綠化土地。另外又提出補貼置業計劃，結合公屋及居屋，期望八成市民成為業主。

由前行政長官董建華籌組的團結香港基金在土地及房屋政策研究報告指，未來三十年香港需要開發的土地逾九千公頃，等於三個沙田新市鎮才可以應付增加的120萬人口。過去十年，填海土地只有不足一百公頃與再之前十年的逾一千公頃比較，報告形容填海工程幾乎陷入停頓。

報告指，綠化土地及郊野公園佔本港百分之67土地面積，遠高於倫敦的百分之38及新加坡的8%。建議社會理性討論在維護大自然生態下撥出適量空間以解燃眉之急。團結香港基金研究員曾維謙說︰「在香港，的而且確土地未必是萬能，但沒有地就萬萬不能。」

房屋方面，基金指出全港市民有一半是業主，為了協助市民「上車」，建議推出「補貼置業計劃」，由政府擔保以五折出售居屋並「鎖定」地價。團結香港基金總幹事鄭李錦芬說︰「不再需要不斷追逐一個浮動、水漲船高的市場比例去補地價。補貼置業計劃的長遠目標，就是期望八成的香港人能夠成為自己居所的業主。」

基金又建議不再分「公屋」、「居屋」，房委會以市價五折出售單位比現在的七折更優惠。假設單位市價四百萬，五折發售即二百萬、首期十萬，其餘五成是將來業主補地價的目標，地價不會隨大市上落。

團結香港基金顧問王于漸說︰「主要買不起四百萬的樓，是因為遠超他的能力，二百萬他就勉勉強強做得到，但都要有銀行借九成五才做到，這個就是政府介入解決問題。無人有損失的，他們毫無補貼；第二個問題，另外二百萬未補地價，如果按市場利率絕對一個仙都沒有補貼給他。」

運輸及房屋局局長張炳良則認為要維持公屋及居屋兩種模式︰「無論是出租公屋或出售房屋、簡稱居屋都有不同對象，面對社會不同需要，我初步的看法應該維持。」

對於前任特首董建華曾經推出「八萬五」政策，目標令七成市民做業主，最終政策落空。王于漸認為是當時遇上亞洲金融風暴所造成的歷史問題，與現時情況不同。