施永青指集中一手市場交易不健康 倡減辣

中原集團主席施永青表示，樓市下行趨勢明顯，按技術分析樓價可能會跌一成半，他認為目前交易集中於一手市場並不健康，建議政府「減辣」。

差餉物業估價署最新公布，十月私人住宅樓價指數，18個月以來首度下跌。施永青出席本台節目《講清講楚》，指樓價逆轉的趨勢九月已出現，目前累積回落百分之四至五，但他相信即使美國本月加息，樓價亦不會跌得很急。

施永青表示︰「世界會處於低息環境，還有一段長時間，美國加息也不會加太多，加兩至三次便要停，到這一刻未曾令到大部分業主恐懼，出現拋售的情況不是很嚴重。」

他表示按技術分析，樓價要跌一成半才有支持，認為現時毋須調低供應，但可考慮「減辣」，包括將打擊短炒的額外印花稅，規管期由三年減至一年，增加二手供應。

施永青說︰「不單止不會拉高樓價，反而供應增加，會令價錢向下調。發展商有很多銷售附帶優惠，為他做按揭，令本來供不起的人、首期不足的人一下子帶出來，交投集中於一手市場，這種市場不持續，一手市場是你賣了樓，在市場吸了一些資金，如果二手小業主賣了樓，再光顧我買第二間，便會不斷流轉。」

他表示，樓價下行趨勢已經明顯，投機意欲非常低，相信適度「減辣」不會刺激炒賣。