房委房協今期項目屬遠期樓花 購買或存風險

今期推出的單位屬遠期樓花，最長超過三年，有測量師表示，如果樓市期間一直下行，買家要承擔較高風險。

近期樓市走勢持續向下，有打算置業的人擔心「上車」即變成「負資產」。今期居屋之一沙田嘉順苑，以去年九月市價的七折定價，而同樣在沙田在房協綠怡雅苑則以十二月定價，根據房委會數字，沙田的樓價去年第四季已下跌百分之九。

而今期三個項目的樓花期長達大約兩年至三年，有測量師表示，樓市下行，買遠期樓花要承受較高風險。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示：「到你收鎖匙入去住，是兩、三年後的事，到時候樓價會否再跌多一成呢？你付的錢會與當時你的親戚朋友，你同事買私人樓價錢一樣。」

雖然售價不變，但房委會及房協會按最新樓價調整折扣。以400萬元樓為例，售價市值七折、即280萬。若樓價下跌至350萬，售價不變，變成得八成折讓，將來補地價時可以少付一些錢。

居屋獲房委會擔保，可貸款九成至九成半，潘永祥表示，淪為負資產的風險更高：「若樓價到他上會那日，已跌超過一成，而他是做九成按揭，已一定是負資產，所以這些遠期樓花的居屋到上會一日成為負資產的機會很大。」

過往買家還有一個「安全網」，房委會居屋有首兩年「回購保證」。於97年金融風暴及03沙士樓市大跌時，不少買家都選擇原價回售居屋。房委會07年出售居屋剩餘單位時取消回購制度。

房委會委員柯創盛建議重設機制：「參與(購買)房協或房委的朋友都是没有能力買私樓。若希望幫這班朋友，既希望達到其上車夢，保障其將來突然間的改變，我認為這條『救命草』，這回購措施有需要考慮。」

房委會曾多次提醒買家樓價走勢難以預測，應按本身負擔能力才決定買居屋。