購買資助房屋 房委會委員倡重設回購機制

今期房屋委員會及房屋協會的三個資助房屋項目都是遠期樓花，最長可能超過三年，準備申請購買的市民，在這方面要注意甚麼呢？

有測量師表示，如果樓價在這幾年間走勢是向下，一旦跌超過一成，買家很可能淪為負資產。

有房委會委員就建議重設已經停了近十年的「回購機制」，讓業主有需要時，可以用原價將單位以原價賣番俾房委會或者房協。

不少分析以及市場人士對未來樓市走勢看淡居多。有打算置業的人都擔心「上車」後就變成「負資產」。

今期居屋之一沙田嘉順苑是以去年九月市價七折定價，而同樣在沙田的房協綠怡雅苑則以十二月水平定價。根據房委會數字，沙田區樓價去年第四季下跌百分之九。

今期三項資助房屋的樓花期長達兩年多至超過三年。有測量師表示，在現時市場的氣氛下，買遠期樓花要承受較高風險。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示：「到你收鎖匙入去住，是兩、三年後的事，到時候樓價會否再跌多一成呢？你付的錢，會與當時你的親戚朋友，你同事，買私人樓價錢一樣。」

雖然售價不變，但房委會及房協會視乎成交時最新樓價調整折扣。以400萬元樓打七折為例，若樓價下跌至350萬，而售價不變，變成折扣只有八折。不過將來補地價就可以少付一筆錢。

外界亦關注綠怡雅苑最貴單位要六百多萬元，「資助房屋」定義受質疑。潘永祥表示：「無論他買六百多萬元，還是三百多萬元，都是同一個標準，資產及入息上限都是不可以高過規定(白表)。」

而這類單位獲房委會或房協擔保可貸款九成至九成半，潘永祥表示，若只做半成一成首期，樓價一旦跌過一成，業主已經是負資產。

居屋計劃之前有首兩年「回購保證」，但於07年取消，有房委會委員建議重設機制。房委會委員柯創盛表示：「參與(購買)房協或房委的朋友都是没有能力買私樓。若希望幫這班朋友，既希望達到其上車夢，保障其將來突然間的改變，我認為這條救命草，這回購措施有需要考慮。」

房委會曾多次提醒買家樓價走勢難以預測，應按本身負擔能力才決定買居屋。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，舊有的回購安排等於樓價保證，如果在樓市下跌時回購資助房屋單位。並不符合使用公帑的原則，亦都有違當初推出資助項目，讓合資格家庭安居樂業的原意，所以他不同意恢復回購安排。