財政預算案：土地資源

土地資源

121. 土地是經濟和社會持續發展不可或缺的一環，政府會繼續增加供應，滿足香港的住屋、經濟和社會發展的需要，維持香港長遠競爭力。

住宅用地

122. 公營房屋方面，按照最新的推算，政府在二零一 六／一七至二零二五／二六年度十年期的公營房屋供應目標為二十八萬個單位。

123. 房屋委員會(房委會)須動用大量資源落實十年「公營房屋建設計劃」，預計其現金和投資結餘會在二零二零年三月底降至一百六十億元。我已將二零一五年的四百五十億元投資收益撥入房屋儲備金，連同二零一四年的撥備，以及累積投資收益，房屋儲備金現時結餘為七百四十億元。待政府和房委會就政府財政支援的安排達成共識後，我們會向財務委員會(財 委會)申請動用房屋儲備金，支持長遠公營房屋發展。

124. 至於私營房屋，政府估計二零一五／一六年度私人房屋土地供應量可興建超過二萬個單位。二零一六／一七年度賣地計劃有二十九幅住宅用地，可供興建約一萬九千個單位，其中十四幅是新增用地。計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，我們預計二零一六／一七年度私人房屋土地潛在供應量可供興建二萬九千個單位。發展局局長會在明天公布下一年度賣地計劃。

125. 過去一段時間土地供應增加，市場預期美國加息，樓市自去年年中出現調整，住宅交投轉趨淡靜，樓價自十月起連跌四個月，截至今年一月累計下跌百分之九。鑑於未來利率會逐步上調，本地住宅中期供應量有所增加，加上經濟前景充 滿不確定因素，會增添樓市調整的壓力。市民作出置業決定前，應該小心衡量各種潛在風險，特別是利息上調對供樓負擔的影響，要量力而為。

商業用地

126. 政府在二零一五／一六年度共推售三幅商貿用地，可提供六萬八千平方米樓面面積。下年度賣地計劃包括八幅商 業／商貿用地和三幅酒店用地，可分別提供五十四萬平方米樓面面積以及二千一百個酒店房間。

127. 政府會繼續循不同途徑增加商業樓面面積。除了出售旺角工業貿易署大樓和分階段落實灣仔三座政府大樓的搬遷計劃外，我們會︰

(一) 重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的政府設施，預計可釋放五十六萬平方米商業和寫字樓樓面面積；

(二) 將中環美利道多層停車場改作商業用途，預計可提供四萬二千平方米樓面面積；以及

(三) 重新發展金鐘廊用地，可提供九萬三千平方米樓面面積。