同區私樓跌近10% 或致煥然壹居吸引力大減

提早揀樓，準買家有甚麼須注意？有準買家會關心買入的單位價格會否再跌，煥然壹居的定價是以去年十二月市價八折計。

有物業代理表示，同區私樓已再跌多近一成，準買家須自己衡量是否入市。另外準買家要留意市況下調會否影響銀行估價，萬一估價不足，或許要準備更充足的首期。

市建局的「煥然壹居」有海景及鄰近未來沙中線啟德站的優勢。但市況逆轉，有地產代理說過去三個月同區私樓跌近一成，令「煥然壹居」吸引力大減。

地產代理公司董事謝寶山表示：「『煥然壹居』相對的定價始終比較高，私人樓第一季的跌幅多於居屋，所以(樓價)差距會縮窄，客人自然會比較私人樓和『煥然壹居』。」

他說「煥然壹居」中籤者亦可能觀望新一期居屋下月攪珠的結果，兩者客源重疊，「煥然壹居」有機會賣剩。

有物業按揭公司亦提醒「煥然壹居」中籤者，今次市建局項目跟房委會推售居屋，擔保做足九成按揭不同，中籤者要留意市況下調會否影響向銀行借貸。

經絡按揭轉介公司首席經濟分析師劉圓圓表示：「未來預計2016年再下調，我們看可能整體再下調一成。」

她又指：「都會建議如果擔心估價不足，準業主都決定買物業，可能考慮預備充足首期，如果真的(銀行)估不足價，借的成數不足，有機會提供多些首期或者增加按揭成數，安排時不會因為估價不足而上不到會。」

今次市建局安排買家可以參加按揭保險計劃，最高可按八至九成，但「煥然壹居」買家設入息上限，未必能夠通過壓力測試可多借一點。

今日七成安排揀樓的準買家沒有出席，我們諮詢市建局，指如果最終有單位賣剩，會否減價推售？

市建局回覆指，暫時不會考慮，目前只以賣出所有單位為目標。