地政署取締違契用途工廈單位 有使用者指定義落後

工廈的用途一直備受關注，早前地政總署表示會取締違契使用的工廈單位，但是有工廈用家指，現時工業的定義落後未能適應社會的轉變。

Black Coffee樂隊表示：「我們這些算是地下樂隊沒甚麼平台可表演，這兒是其中一個很主要的平台。」

這間表演場地由2009年開始營運，現在已經是國際知名的表演場地。不過因為它在工廈內開辦，違反了地契上「工業及、或貨倉」的用途，早前便被地政總署「釘契」。

測量師學會會長劉振江：「政府在這個層面便是土地的大業主，現在他進來的角色便是執行地段的業主權利，不容許普通人，即是業主或者租客違反地契的用途。」

不過表演場地的創辦人就不同意。Hidden Agenda創辦人許仲和指：「如果你說工業的話，我是只不過在你的字典內沒有音樂工業這四個字，與我無關。」

那到底怎樣才算是工業？

不同的政府部門原來也有不同的取態。規劃署曾經建議，容許沒有直接提供服務或貨品的「藝術工作室」在工廈內經營。到二零一五年城規會已經在十一張分區計劃大綱圖內，把「藝術工作室」列入部分工業，工辦等樓宇的經常准許用途。

城市規劃委員會委員劉興達指：「我們做規劃，當然使用我們的職權範圍，准許他們在這些地方去進行這些活動。」

但是按地政總署的理解，音樂、藝術這些用途不屬工業用途，違反了地契。工廈藝術家關注組成員謝健民指：「工業已經不止是穿膠花和機器倒模，例如創作的產業都是工業一部分。」

假如符合分區計劃大綱圖，但地契不容許的話，業權人可申請修改地契或者短期豁免，但是謝健民說實際操作上太困難。

謝健民表示：「各個部門的規條也要遵守，符合得到才可以改變用途。那是相當繁複，順利的話也要好幾個月才處理到，業主會否因為一個租客的使用去申請？基本上是不會。」