土瓜灣重建計劃未包括部分舊樓 市建局將審視情況

政府估計30年後，全港有32萬多間樓齡七十年以上的單位，而這些舊樓大多沒有重建價值，私人發展商亦不會收購。市建局表示會繼續審視情況，強調開展項目時要考慮多個困素。

九十歲的柯婆婆獨居於土瓜灣啟明大樓，啟明大樓居民柯婆婆表示：「聽到『嘭』一聲，死了，整塊跌了下來。你如果不做(重建)，遲早都會倒塌。」

而樓上的蕭婆婆屋企漏水。啟明大樓居民蕭婆婆表示：「一日倒兩次水，走去裝修，裝修到現在，八月尾九月裝修，現在才個多月，又開始(滴水)。」

市建局先後公布，土瓜灣多項重建計劃，由銀漢街到啟明街，庇利街至榮光街，除有電梯的樓，全部獲重建。而榮光街唯獨愛華大廈及啟明大樓，沒有納入重建範圍。

九龍城區議員林博表示：「我們偏偏不明白，為何這兩幢樓夾在中間，不一併收購？究竟是想做地標？做標本？」

市建局解釋，開展項目時會考慮多個困素，包括樓宇狀況、整體規劃、社區裨益等。測量師相信市建局是擔心虧本。測量師學會前主席何鉅業表示：「第一收購成本高很多，而增加建築面積的總體來說，比例就拉低很多。所以不納入去(重建)，有沒有機會因為財務可行性，我相信這機會很大。」

市建局收購重建的榮光街1至27號，樓高六層，拆卸重建後，樓面面積就多1.2倍。但八層高的啟明大樓及愛華大廈因密度高，樓面面積增加六成及兩成，增加的面積未必足以彌補收購及建築成本。

有份參與市區重建策略檢討的吳永順指，「無水位」的舊樓會越來越多。建築師學會會長吳永順表示：「剩下真正破舊的舊樓，但又需要重建，可能已經不是一定賺錢的項目，到時這些發展商不會做，如果市建局又不做，那麼誰做呢？」市建局回應指，明白業主意願，會繼續審視情況。