施永青：樓價與購買力脫節 倡推更多政策穩樓價

中原集團主席施永青表示，樓市「辣招」或加息因素都未必可以令樓價回落，建議政府為首次置業港人另設市場，提供較便宜的選擇。

施永青出席本台節目《講清講楚》，指曾經估計今年樓市向下，但目前仍然上升，是因為他以為當用家負擔不到，樓價就會下跌。

他說：「我以前的錯誤在哪裡呢？我經常看用家是否買得起樓，樓價跟購買力脫節，只是與新一代或未有樓、依靠一份工作的人購買力脫節，但另一方面，樓價未跟投資者的購買力脫節，投資者手上仍有很多錢。」

他表示，額外印花稅等「辣招」無辦法控制樓價，因為投資者有很多方法逃避，認為有效方法是在私樓之中分割另一個市場予首次置業人士「上車」。

他認為：「政府只要在每年批地中拿部分出來，在地契條文中寫明，在這些土地興建的樓宇，不能賣給其他人，只能夠賣給本地未有物業的首次置業者。轉售時都要買給首次置業者，它的銷售對象有了限制之後，價錢不可以定得太高。」

他表示目前居屋跟隨市價定價，部分面積又太大，否則大量增加居屋供應，都能夠發揮類似的作用。