港人廿年來越住越細 納米樓與蚊型單位越建越多

二十年來，香港人居住面積越來越小，有人要住「劏房」，發展商推出的細單位用「納米」來形容。

物業投資者吳龍飛指：「這套廚櫃很小，應該是全香港最小。上面有雪櫃、煮食及洗衣機，可以洗手的洗手盆連座廁。坐下來完全很舒服。這裡有40呎。接著到這裡，這個位置很小。3呎床，一個人這樣睡，沒有問題的。」

吳龍飛持有多個物業，「劏開」後以「靚裝套房」招租。

位於旺角這個約400平方呎單位，「1劏4」，不用一個星期已經全部出租，每月收到近2萬元租金，較整個單位出租多近五成，亦反映細單位需求越來越大。

吳龍飛指：「(需求)直線上升，因為現階段市民更買不起樓。發展商推出細單位，因為樓價高昂，市民支付不到首期。」

根據2015年統計處的數字，當時全港有86400間劏房，住了近20萬人。有關注團體當時已指實際不止這個數字，到現時情況可能更嚴重，因為連違法的工廈劏房都估計有過萬人住。

樓價越來越高，但單位越來越細，「迷你戶」、「納米樓」、「蚊形單位」這些形容詞近年經常都聽到。

97年少於430平方呎的細單位只佔私人住宅總落成量約百分之7。近年比例越來越高，2017年首3個月細單位已佔市場2成7。

根據仲量聯行去年的研究報告，2016年至2019年期間，每年將有5千個這類單位落成，比過去10年多超過2倍。

要在小空間變出無限大，從事室內設計二十六年的設計師見證著香港人越住越細。

室內設計師馮建耀指：「20年前的新樓，我們接的工作都至少會有一、兩間房間，97年前，我們即使做一些細的套房，至少都有完整的廚房。現時沒有廚房，一個櫃就當是廚房，浴室可以小至10多呎。」

現時香港人均居住面積比起台灣、東京，和新加坡等亞洲地區都細最少一半，新一屆政府如何解決房屋問題，是改善市民居住環境的關鍵。