本港一手私宅潛在供應微跌 分析料短期樓價仍微升

政府最新數據顯示，本港一手私人住宅潛在供應量微跌至9.7萬伙，是十五個季度以來首次回落，不過分析認為對樓市影響不大，又估計樓價短期仍將會輕微上升。

一手私樓潛在供應，錄得2013年第四季以來首次回落。運輸及房屋局公布，截至九月底，未來三至四年一手私人住宅潛在供應量，較六月底減少1000伙，至9.7萬伙，不過仍然是04年有紀錄以來的第二高。

其中已落成、建築中但未售出的樓花單位，共有5.7萬伙，按季減少了4000伙。

發展商施工步伐顯著放慢，單計第三季，私樓施工量只有800伙，按季大減八成六，數量是08年第二季以來最少。

運房局表示，個別項目發展期較預期長，因此被暫時剔出未來三至四年的潛在供應量，又指供應量在季度之間有變化屬正常現象。有發展商認為，潛在供應略為減少，對樓市影響不大。

遠東地產發展部總經理朱寶林認為：「我們是看整個大供應，整個大經濟，香港市民是否需要樓，如果你見到大勢是樓價上升，知道有這群買家，現時幾個樓盤，這幾星期都賣得很好，這個(供應)是有需要。」

有分析則認為，供應量仍然未見頂。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說：「我們相信未來土地供應方面會繼續增加，我們預期這個數字未必短期見頂，但仍然會在九萬多伙的高位徘徊。」

未來九萬多伙的私樓供應，以中小型單位為主，佔整體供應量逾七成半，按季增加800伙。