有學者指若銀行體系結餘降至約300億元 銀行或會考慮加息
發佈日期: 2022-05-05 13:01
港澳
美國聯儲局加息半厘，幅度是二十二年來最大。有經濟學者估計，要三個月至半年後，本港銀行體系結餘跌至約300億元才會考慮加息，但認為對供樓按揭影響不大。
美國加息半厘，美息與港息差距擴闊。有經濟學者指，目前銀行體系結餘有3,000多億元，暫未有加息壓力，估計要3個月至半年後，銀行才會考慮加息。
樹仁大學經濟及金融學系助理教授袁偉基表示：「金錢流去美國賺取更好的回報，所以香港銀行體系結餘的錢會流出香港，大約跌至300億元左右。香港銀行要被迫跟美國加息，是個資金成本問題。如果銀行體系結餘少，銀行體系中借錢的資金成本就會上升；當資金成本上升，自然羊毛出在羊身上，就要向客戶收取。」
市場預期美國之後會持續加息，亦將會影響本港供樓按揭利率，袁偉基相信仍在供樓人士可負擔範圍之內。
袁偉基稱：「一般銀行都會希望壓力測試去到百分之3，即是就算利息加至百分之3，供樓人士仍然供得起樓。但現時加盡，估計今波加息最高周期去到百分之2.25至2.5之間，所以未到壓力測試頂峰，要供款多了每100萬，可能都是供多一千幾百元。」
他認為加息始終加大供樓壓力，導致樓價上升速度減慢，短期投資者會轉為觀望態度。
不過有地產界人士指，樓市在剛性需求支持下，樓價仍會在高位徘徊，不會大幅度回落。
中原集團創辦人施永青說：「現時影響市場比較大的因素都是疫情放緩，政府限制減少，氣氛一逆轉，其實發展商多盤放售，業主又願意讓人看樓，買家還價積極，四月的一手市場交投量是三月的兩倍多。」
他預計樓價會在下半年上升，但俄烏戰事等國際因素不明朗，上升幅度不會太大。
