柏傲莊III兩幢樓宇須拆卸重建 據報涉錯用強度較低混凝土
發佈日期: 2021-07-09 22:02
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大圍站新樓盤柏傲莊III兩幢正興建樓宇要拆卸重建，據了解暫時未有取消交易個案。據報相關樓宇的混凝土強度是設計的一半，有學者估計涉及人為疏忽，但難以追究責任。
柏傲莊III兩座樓宇部分鋼筋混凝土支柱及承力牆強度未達標，要拆卸重建。有報道引述工程界人士指，樓宇設計時獲批用抗壓強度較高的「C80」混凝土，但最後用錯強度較低的「C45」混凝土。有學者指用哪種強度，視乎樓宇設計及高度，較普遍是用「C45」。
城大建築學及土木工程學系副教授盧耀表示：「一般40至50層高的樓，其實都不需要用高強度混凝土。用了那種高強度混凝土，它的價錢是會貴一些，但相對來說，它的設計空間就多了，它的柱子可以細一點，可以爭取多些空間、樓面空間。」
為何會用錯？他估計涉及地盤管理疏忽，但難以追究責任。
盧耀表示：「他未必有心，不是刑事有心去『偷雞』。要求近三十年也沒變，都是要求證書，但證書沒提及哪些人合資格去做。現時做法一般都是派人上一天課程，了解下質量流程控制便可做。」
新世界發展指已委任第三方專家監督拆卸重建，並檢視工序流程。
而受影響的846戶買家，預計下周中起陸續收到跟進安排信件。有代理指承接的約350名客戶，九成暫時稱不退訂，餘下的亦未有要求退款。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說：「租一年回報約是2厘半左右，現時賠償多於2厘半的收租回報，如投資者角度，我想他願等一等。主要都是用家會緊張點，因為交接期自己或有居住需要。」
對於屋宇署最先在上月18日收到項目註冊結構工程師通知問題，並已停工，而兩日後發展商繼續第三輪銷售，當日推出173伙幾乎售罄，新世界解釋因經結構工程師評估後，認為樓宇結構安全，而涉事牆身結構佔已興建樓層的牆身結構約百分之一，形容有關問題並非罕見，可透過更換或重造等方案解決，對完工及關鍵日期無任何影響，所以不影響售樓活動。
