研究:綜合發展區住宅項目 約55%未完成

發佈日期: 2016-01-12 18:48
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研究:綜合發展區住宅項目 約55%未完成
無綫新聞 TVB News
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一項研究發現在過去二十多年批出涉及綜合發展區規劃的住宅項目,約五成半至今仍未完成,近十萬個潛在單位供應被「凍結」。

「綜合發展區」是本港其中一個土地規劃類型,除了發展物業,亦會提供社區及休憩設施,盡量發揮土地潛力,促進舊區重整。當局規定發展商要向城規會提交環境、交通及社區等方面評估報告,任何修改都要再申請許可。

獲中央政策組資助的一個香港大學團隊,分析1990至2014年間城規會批出的「綜合發展區」,其中包含住宅發展的146個,只有65個已完工及有入伙紙,涉及約十萬個單位,是獲准興建單位總數的一半,完工時間平均達八年,最長要十七年。部分項目至今仍未有實質進展。

研究團隊指,主要延誤原因包括發展商重複申請修改,最多的有近九十次修改。

香港大學房地產及建設系教授黎偉聰表示:「泳池由方變圓等有些改動,那些更改似乎不是指向很大設計上的優化或改良,主要是適應市場,如大單位改小單位。因為樓面面積控制了,不能改,只能改單位大小。」

研究團隊表示,未有在研究期間發現發展商故意拖延或囤地的證據,但認為重複申請修改令公眾難以理解,建議政府向打算申請修改發展藍圖的發展商徵費。

團隊推算研究範圍內的「綜合發展區」,還有接近四百五十公頃未發展,包括有商業及露天儲物場等的用地可提供數十萬住宅單位,有助改善住屋問題。

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