3盤售電梯大堂涉違規 測量師：公用不應售

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一手住宅物業銷售監管局點名指三個已推售樓盤，將消防員升降機大堂納入為單位面積，但没在售樓說明書列明大堂的使用限制，涉嫌違反銷售條例。有測量師表示升降機大堂這類公用地方不應出售予個別業主。

近期有一手樓盤標榜住戶享有私家電梯大堂，不過一手住宅物業銷售監管局指部分連同單位賣出的消防員升降機大堂是公用地方。銷監局點名指香港興業愉景灣「津堤」、新地汀九「星岸」，以及長實堅尼地道「君珀」，均有這類情況。

有測量師表示，這類「一梯一伙」單位買家基本上可以獨享該樓層的電梯大堂，所以連同住宅單位一併出售。以這個單位為例，消防員電梯大堂於售樓說明書被列作「玄關」，面積有約七十平方呎。

測量師何鉅業說︰「不應該將一個公共地方賣給一個單位，如果是一個公共地方是整個大廈業權擁有人，共同擁有的地方或業權。所以如果其他人共同擁有，你不可能獨霸，如果這個大堂假如在公契清晰定明是公用地方，這部分就不應賣給任何一個單位。」

屋宇署上星期重新修訂建築物消防安全守則，再次確認消防員升降機大堂設計原意是公用地方。地政總署亦去信香港律師會及地產建設商會，講述對消防員升降機大堂是否適宜納入住宅單位的立場。

銷監局已去信涉事三個發展項目的發展商，要求解釋為何沒有在售樓書「有關資料」部分列明消防員升降機大堂有使用限制，要求就計算實用面積提供進一步資料。銷監局會研究其理據，考慮跟進行動，如有需要會諮詢律政司意見。