去年本港一手住宅落成量近1.8萬伙 按年升逾20%

去年全年本港私人住宅單位施工量比前年少三分之一。未來三、四年，一手潛在供應維持九萬七千伙。

政府公布最新一手住宅數據，去年第四季私樓單位施工量7700伙，按季大幅增加八倍多，但全年總數只有17000伙，比前一年少大約三分一。

至於落成量，上季則有4900伙，按季升近兩成，全年落成量有近18000伙，按年升超過兩成。

本港未來三至四年，一手私人住宅潛在供應量跟前一季數字一樣，是97000個單位，是2004年有紀錄以來，第二高水平。

連貨尾單位在內，已落成但未出售單位有9000個、未售出的樓花大約六萬個，可以動工的「熟地」，就涉及27000個單位。

有地產界人士指，去年出售單位僅佔同期落成量七成二，較過往平均每年八成低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示：「這個需要警惕，因為現樓貨尾不可再增加，過了一萬個要小心。現在九千個，因為樓價升得快，發展商自然賣得慢，希望遲一些賣可以再賣貴一點。(如貨尾)到了一萬五千個，要考慮滯銷的問題，是否購買力追不上。」

他認為，政府未來每年平均會維持約兩萬個新單位供應，發展商應加快售樓進度，減少貨尾。